【埼玉県】家賃の安い地域はココ!お得に住めるオススメ駅5選

近年、コロナ禍の収束に伴う都心回帰や、外国人投資家による積極的な投資を背景に、東京都内の家賃は上昇傾向にあります。これまで比較的家賃が安かった地域でも、大家の変更により、更新時にこれまでより1～2割ほど高い家賃を提示されるケースも多く見られるようになりました。

そこでオススメしたいのが埼玉県。埼玉県内も家賃の上昇は見られるものの、東京都内ほどは顕著ではありません。都心へのアクセスも良好なエリアが多く、通勤・通学の利便性も十分。住居費を抑えながら、都市圏の利便性を享受したい方にとって、埼玉県は魅力的な選択肢となるのではないでしょうか。

今回はそんな埼玉県の中で、特にオススメの街を5ヵ所ピックアップ。一人暮らしの方から子どもがいるファミリーまでピッタリの街まで、特徴は様々。気になる街が見つかりましたら、マンスリーマンションでお試し住みもオススメです。

埼玉が東京より家賃が安い理由

埼玉県では、東京都内よりも家賃相場が低く設定されています。下記の表にある通り、住宅地の平均価格が東京都は埼玉県と比べて3.5倍も高いのです。東京都内は商業地の割合が高く、住宅地が占める割合が低いことも家賃高騰の一因となっています。

（国土交通省 令和6年都道府県地価調査）

家賃は都心から離れれば離れるほど安くなるので、都内よりも埼玉県の方がその傾向が顕著です。また県内には多くの都心へのベッドタウンが造成されており、住宅も豊富。不動産賃貸にも競争原理が働き、それにより家賃の上昇が抑えられているのです。

オススメの駅①中浦和駅 ー ターミナル駅の狭間の閑静な住宅街 ー

中浦和駅は埼玉県の県庁所在地であるさいたま市の南部に位置する駅。賑やかなターミナル駅である大宮駅と武蔵浦和駅の間にありながら、とても閑静な住宅街が広がります。高級住宅地である常盤エリアと隣接することもあり、治安は良好。一人暮らしの女性やお子さんがいるファミリーも暮らしやすいエリアです。

駅の西側には「マルフク中浦和本店」や24時間営業の「西友中浦和店」があります。その他、ドラッグストアや飲食店もアリ。エリア内に大型商業施設はありませんが、一通り日常の買い物ができる環境が整っています。

中浦和駅の基本情報 ー 都内主要駅に30分前後で直結 ー

中浦和駅には、JR埼京線が乗り入れています。埼京線は大崎駅から渋谷駅・新宿駅・池袋駅等を経由し、大宮駅へ至る路線。りんかい線・JR川越線と一体運用されています。朝夕の時間帯は普通列車のみの乗り入れですが、日中帯は快速列車も利用可能です。最速で大宮駅には9分、池袋駅に22分、新宿駅に28分、渋谷駅には32分でダイレクトアクセスが可能です。

家賃相場 ー 主要駅直結ながら魅力的な家賃相場 ー

中浦和駅は、埼京線沿線の中では家賃相場が2番目に安く設定されています。中浦和駅が立地するさいたま市南区の平均家賃相場と比較しても、低めに設定。新宿駅や渋谷駅へ30分程度でアクセス可能ながらお得に暮らせるのは、大きなアドバンテージと言えるでしょう。

中浦和駅周辺のオススメスポット ー メタセコイアが美しい「別所沼公園」ー

中浦和にある有名スポットと言えば「別所沼公園」。その名の通り、別所沼と呼ばれる沼を中心に据えた、水辺の自然が豊かな公園です。8万㎡もの広さがあり、メタセコイアやラクウショウが植えられています。

その他、園内には児童遊園や多目的広場、トリムコースも設置。トリムコースではジョギングやウォーキングが楽しめますよ。実はさいたま市内には都市型公園が多く、別所沼公園のような自然が豊かな公園があまり多くありません。四季折々の自然が楽しめることもあり、地域で愛され続けています。

オススメの駅②所沢駅 ー 買い物環境が充実! 便利すぎるベッドタウン ー

埼玉県南西部の中心都市である所沢市。その所沢市の中心駅は所沢駅です。西武所沢S.C.やエミテラス所沢などの大型商業施設や商店街などもあり、多くの人々が集まるエリアでもあります。駅周辺にはマンションが、少し離れると戸建てや低層の集合住宅が広がり、東京都心への通勤通学者が多く暮らすベッドタウンも形成されています。

所沢駅周辺は都市としての利便性だけが魅力ではありません。四季折々の変化も体感できます。50haもの面積を誇る航空公園には、芝生広場が広がり自然も豊かです。しかもスポーツ施設も充実しているのも魅力。所沢は商業地・ベッドタウン・自然と様々な魅力が詰まっているのです。

所沢駅の基本情報 ー 西武鉄道の最重要ターミナル駅 ー

所沢は、西武鉄道にとって最も重要な交通結節点。西武池袋線と西武新宿線が乗り入れるターミナル駅であり、1日あたり20万人もの人々が利用します。西武池袋線で急行を利用した場合、池袋駅までの所要時間は26分。また西武新宿線で急行を利用した場合は、高田馬場駅まで34分、西武新宿駅まで37分で直結。

また特急を利用した場合、池袋から特急ラビューで最速19分、西武新宿から特急レッドアロー号で最速28分のアクセスが可能。S-TRAINと呼ばれる特急よりもリーズナブルな着席指定の有料列車もあり。列車の種別の豊富さも魅力と言えるでしょう。

家賃相場 ー 利便性を考えれば十分お得 ー

所沢駅エリアの家賃相場は、西武池袋線・西武新宿線それぞれの沿線と比較すると、東京都内よりは低く抑えられているものの、近隣の駅よりは高めに設定。所沢市全体の平均家賃相場と比べた場合も、若干ですが高めです。

しかしながら、新宿にも池袋にも乗り換えなし最短30分以内でアクセス可能、駅周辺には商業施設も多く利便性もかなり高いことを鑑みると、全体としてはかなりリーズナブルと言って過言ではないでしょう。

所沢駅周辺のオススメスポット ー 個人商店が元気な「所沢プロぺ商店街」ー

駅の周辺には様々な商業施設がありますが、特に所沢と言えば「所沢プロぺ商店街」が挙げられます。所沢駅西口ロータリーを起点に、300mほど続きます。集う店舗数はなんと100以上。

おなじみのチェーン店の他に、元気いっぱいの個人商店も多く見られます。飲食店が中心ですが、ヘアサロンやクリーニング店、100円ショップなど生活に密着した店舗も多数集結。所沢での生活になくてはならない存在と言えるでしょう。防犯カメラもあり、賑やかでありながらも安心してお買い物ができます。

オススメの駅③鶴ヶ島駅 ー ベッドタウン&学生街のお得に暮らせる街 ー

鶴ヶ島駅は、東武東上線の沿線にある駅。鶴ヶ島市の東部に位置し、駅自体は川越市との市境の上に設置されています。そのため鶴ヶ島市民だけではなく、川越市民にも多く利用されている駅です。東京都心への通勤通学に便利であるが故、多くの人々が暮らすベッドタウンが形成されています。

駅前には東栄会商店街やスーパーマーケットの「コモディイイダ鶴ヶ島店」もあり、普段の買い物も便利。また鶴ヶ島駅周辺で最も大きな施設と言えば東洋大学川越キャンパスです。所要時間は鶴ヶ島駅から徒歩5分ほど。理工学部と総合情報学部の理系学部が設置されています。

そのため、周辺には学生が多く暮らしており、学生向けの物件や飲食店も豊富です。鶴ヶ島駅エリアは、ベッドタウンと学生街のハイブリッドタウンであると言って過言ではないでしょう。

鶴ヶ島駅の基本情報 ー 池袋へ最速38分、渋谷駅にも直行可能 ー

鶴ヶ島駅には、東武東上線が乗り入れています。利用できる列車の種別は普通・準急・快速急行・急行・F快速急行。池袋駅までは急行で38分、準急45分でダイレクトアクセスが可能です。

また東武東上線は東京メトロ副都心線・有楽町線と相互直通運転を実施。副都心線直通で新宿三丁目駅や渋谷駅に、有楽町線利用で飯田橋駅や豊洲駅へダイレクトアクセスが可能。都心への通勤通学もスムーズに行えるのが大きな魅力と言えます。

家賃相場 ー 特に単身者向け物件がリーズナブル ー

鶴ヶ島駅の家賃相場を見ていきましょう。同じ東武東上線の沿線で、近隣駅である川越市駅や若葉駅等と比較すると、その家賃は5千円から1.5万円ほど安くなる場合があります。それは他の駅はファミリー向けの住居が多いことに対し、鶴ヶ島駅はリーズナブルな単身者物件が多いことに起因します。

東洋大学の学生が多く暮らすため、学生向け物件が豊富なのです。学生に限らず、単身者は特にお得に暮らせる街であると言って過言ではないでしょう。

鶴ヶ島駅周辺のオススメスポット ー ライトアップも幻想的な「鶴ヶ島運動公園」ー

鶴ヶ島のオススメスポットは「鶴ヶ島運動公園」。豊かな自然とスポーツ施設が魅力的な公園です。太田ヶ谷沼という沼を中心に広がる公園で、自然の生態系に配慮をしています。その他自然観察ができる樹林地もあり、四季折々の変化を感じ取れることでしょう。

鶴ヶ島運動公園は桜の名所としても知られています。春先には約250本もの桜が満開に。夜間はライトアップされ、昼間とはまた違った雰囲気が味わえることもあり人気を集めるスポットとなっています。

オススメの駅④籠原駅 ー 座って都心へ直行できる穴場的な街 ー

東京で電車の行先として見たことはあるけれど行ったことがない街…そのうちのひとつに籠原駅が挙げられます。籠原駅は埼玉県北部の熊谷市に立地し、住宅街が広がる静かな街です。

国道17号沿いにはロードサイド型の大型店が立ち並び、ショッピングや外食がとても便利な環境が形成されています。駅から少し離れれば畑も現れ、豊かな自然も感じられることでしょう。

籠原市から東京都内までは距離がありますが、始発列車が多く設定されていることもあり、多少並べば座っての乗車も可能。そのため都内や大宮方面への通勤通学利用がとても多いことが特徴です。

所要時間はかかろうとも、例えば朝ラッシュ時に新宿駅までそのまま座っていられるのは大きなメリットであると考える方にピッタリ。座って資格試験の勉強をするなど、朝活もはかどりますね。また帰宅時も籠原行きに乗車すれば、寝過ごすこともありませんよ。

籠原駅の基本情報 ー 新宿駅や東京駅でダイレクトアクセス ー

籠原駅には、JR高崎線が乗り入れています。この高崎線は、湘南新宿ラインや上野東京ラインの役割も担っていることが大きな特徴。湘南新宿ラインを利用した場合、池袋駅まで69分、新宿駅まで74分、渋谷駅まで80分で直結。また上野東京ラインを利用した場合、上野駅まで66分、東京駅まで72分、品川駅まで81分で直行可能です。

前項で説明した通り、籠原駅始発の列車が多く設定されているため、時間はかかりつつも、座って通勤通学できるのは大きなメリットと言って過言ではないでしょう。

家賃相場 ー 新宿駅まで直行可能ながらお得に暮らせる街 ー

籠原駅の家賃相場を見ていきましょう。埼玉県内の高崎線沿線の中では、2番目に安い家賃が設定されています。単身者向け物件だけではなく、ファミリー向けの広い物件もかなりリーズナブル。子どもがいる方の人気が高いことも頷けます。

駅前にあまり店舗はありませんが、駅から比較的近い国道17号沿いには多くの店が集まり、利便性も高めであることを思うと、かなりお得感があると言えるのではないでしょうか。

籠原駅周辺のオススメスポット ー 花々が美しい寺院「幸安寺」ー

籠原駅エリアのオススメスポットは「幸安寺」という寺院。特に市内で人気があるスポットです。その理由は「花」。代々の住職や檀家に花好きが多く、四季折々の花々が楽しめるのです。そのため花の寺、と地元では呼ばれています。

梅、桜、ミツマタ、ツツジ、サツキ、アジサイなどが特に有名。日本国内ではあまり多く見られないハンカチノキも、境内では見られます。お天気が良い日に、ぜひお散歩に訪れてみてはいかがでしょうか。

オススメの駅⑤東武動物公園駅 ー 安全＆ゆったりとした雰囲気の街 ー

東武動物公園駅は、埼玉県東部に位置する宮代町と杉戸町の境に位置します。駅の近くには古利根川が流れており、ゆったりとした雰囲気。駅の近くにマンションが、少し離れると戸建てや低層の集合住宅が立ち並び、街はベッドタウンの性格を有します。駅前には東武ストア東武動物駅前店があるので、普段のお買い物もとても便利です。

東武動物公園駅の最寄りには、駅名の由来となった東武動物公園、そして日本工業大学があります。大学周辺に暮らす学生も多く、ファミリーだけではなく、若者の姿も多く見られることが特徴。事件・事故共に少なく、安心して暮らせるため、初めての一人暮らしにもピッタリの街と言えます。

東武動物公園駅の基本情報 ー スカイツリーの麓まで一直線! ー

東武動物公園駅は、東武伊勢崎線と東武日光線の所属駅。特にこの東武動物公園駅から浅草駅・押上駅の区間は、沿線に東京スカイツリーラインがあることから、東武スカイツリーラインという相性がつけられています。有料特急を含めた、すべての種別の列車に乗車可能です。

都心への通勤通学は、東武スカイツリーラインが便利。東京メトロ半蔵門線や日比谷線と相互直通運転を実施しており、乗り換えなしで表参道駅や渋谷駅、秋葉原駅、上野駅へのアクセスが可能です。急行を利用した場合、北千住駅まで37分、錦糸町駅まで50分、渋谷駅まで80分で直行可能。一部列車は当駅で折り返し始発となっており、座って都心まで迎えるのは魅力です。

家賃相場 ー 単身者もファミリーもお得に暮らせる街 ー

東武動物公園駅の家賃相場は、東武スカイツリーラインの範囲内では最も低く設定されています。とくにワンルームは3万円台からアリ。東京都心通勤圏でこの価格帯は、なかなか見ることはできないでしょう。単身者向けだけではなく、ファミリー向け物件もかなりリーズナブル。すべての人々が暮らしやすい家賃相場である、と言って過言ではないでしょう。

東武動物公園駅周辺のオススメスポット ー 推し活もできると噂の!? 「東武動物公園」ー

東武動物公園駅のランドマークと言えば、やはり駅名にもなっている「東武動物公園」。動物園と遊園地のほか、東武スーパープールやハートフルガーデンがある、ハイブリッドタイプの施設です。動物園で一番人気はホワイトタイガー。美しく神秘的な姿は、一見の価値があります。

おはとうぶ(・∀・)#東武動物公園 pic.twitter.com/99COxmLP4X

— dogfood (@dogfood_star) May 15, 2025

東武動物公園は、子ども向けのキャラクターショーがある他、人気アニメやマンガとのコラボイベントも積極的に開催されています。推し活もできるので、とても楽しいですよ。クリスマスシーズンにはライトアップも実施。デートにもオススメです。

マンスリーマンションでのお試し住みがオススメ!

埼玉県内で家賃が安い地域を5駅、ご紹介いたしました。都心からの距離が離れれば離れるほど家賃も安くなりますが、始発駅で着席乗車が可能であれば負担感なくお得な地域で暮らせることもお伝え出来たかと思います。

郊外には大学のキャンパスも多く、都心への通勤通学者だけではなく、その大学に通う学生が多く暮らす街も家賃や物価が安くオススメです。ぜひ、ご自身にピッタリなおウチ選びの参考になれば幸いです。

初めて暮らすエリアは、治安や実際の住みやすさなどが心配になる方も多いでしょう。そんな時には、本格的に移住する前にマンスリーマンションでの”お試し住み”がオススメ。マンスリーマンションには家具家電が完備しており、身の回りの品のみで気軽に入居が可能です。実際の環境で暮らしながら、街の住み心地や治安などを確認できるので、安心ですね。

この記事を書いた人

千葉みなと

フリーランス歴15年以上の40代ライター。大学生と高校生の一男一女の母。東京在住。
子どもの手が離れつつあり、今では自分の時間を満喫しています。趣味は散歩、乗り鉄、料理、スポーツ観戦、謎解きイベント参戦。夏は野球（プロアマ問わず）、冬はラグビーを観戦。
青春18きっぷが発売されている期間は、あちこちの列車に乗りに行っています。お気に入りの路線は、JR大糸線・木次線・水郡線など。山越えの列車にロマンを感じています。