【千葉県】家賃の安い地域はココ!お得に住めるオススメ駅5選

世界を巻き込んだ感染症が収束し、経済が以前にも増して活性化しています。都心回帰の動きが再燃し、東京の家賃相場が急騰しています。加えて為替レートの変動により、海外投資家の不動産への投資も積極的に行われ、不動産価格の高騰は止まるところを知りません。

そのため、特に東京23区内では不動産賃貸契約の更新の際、1割以上もの賃料を提示されることも少なくないようです。東京で暮らすのは便利で素敵です。でも敢えて東京にはこだわらず、隣接する千葉県でのおウチ探しはいかがでしょうか。

東京都心への交通が便利なことから、千葉都民と呼ばれる東京への通勤通学者が暮らすベッドタウンが多く作られています。都内ではあまり見かけないロードサイド型の大型店舗や、巨大なホームセンターがあるなど、郊外ならではの便利な買い物環境も魅力です。

今回はそんな千葉県内でもリーズナブルに暮らせる街を5ヵ所、選出いたしました。単純に家賃が安い街や便利なのに意外とお得な街まで内容は様々。おウチ選びの参考になれば幸いです。

千葉県が東京都より家賃が安い理由

千葉県では、東京都よりも安い家賃で不動産を借りられます。理由はいくつかありますが、そのうちのひとつが地価の違い。東京都はどの道府県よりも圧倒的に地価が高く、全国1位です。

（国土交通省 令和6年都道府県地価調査）

千葉県は東京都と比べると半額以下、1/3近く地価が安いです。千葉県も令和6年は前年と比較すると4.7%地価が上昇していますが、それでも東京都よりはお得。しかも東京へ通勤しやすい県北西部エリア全体がベッドタウンとして開発されており、住宅の数自体がとても多いのです。そのため、家賃が高騰しにくくなっています。千葉県は東京都内よりも全体的に家賃が抑えられているのです。

オススメの駅①矢切駅 ー 利便性良好ながら、利用者も少ない駅 ー

松戸市の南西部、市川市との市境のほど近くに位置する矢切駅。伊藤左千夫の小説「野菊の墓」の舞台となった街として有名です。有名な文学作品に取り上げられている街ですが、実はとても静かで、穏やかな住宅街で自然も豊か。地域内には畑も点在します。駅前には商店街の「下矢切商和会」やマルエツ矢切駅前店などもあり、日常生活も便利にこなせることでしょう。

駅の1日当たりの乗降者数も9千人ほどととても静かな街。しかしながら実は都心まで乗り換えなしでアクセスできるという、とても交通に恵まれた地域でもあります。矢切駅がある松戸市の中心駅である松戸駅よりも、東京都内の方が心理的な近さを感じられるのが大きな特徴です。

矢切駅の基本情報 ー 品川駅にも直行! 乗入れ路線が豊富 ー

矢切駅は北総鉄道北総線が乗り入れる駅。北総線は京成高砂駅から印旛日本医大間を結ぶ通勤路線です。のぼり方面は、京成本線と直通運転を実施。さらにその先の押上線、都営地下鉄浅草線、京急本線・空港線・久里浜線とも相互直通運転をしています。つまり、日本橋駅や新橋駅、品川駅などオフィス街がある街へ乗り換えなしでアクセスできるのです。

日本橋駅まで29分、新橋駅まで34分、品川駅には58分で直行可能。また東京スカイツリーのある押上駅には13分で直結しており、羽田空港や成田空港の2つの空港にも好アクセスです。休日のおでかけもとても便利にこなせることでしょう。オンもオフも楽しみ尽くせる路線なのです。

家賃相場 ー 便利なのに低家賃! 穴場エリア ー

矢切駅エリアの家賃相場について見ていきましょう。矢切駅周辺の住宅街の平均家賃相場は、松戸市全体の家賃相場と比較すると、かなり低く抑えられています。中には1～2万円もお安い間取りも用意されています。松戸市内の隅にあるエリアとは言え、とてもお得感があります。

北総線沿線の中で比較した場合も見ていきましょう。隣駅である新柴又駅は東京都葛飾区に立地しますが、矢切駅よりもどの間取りも高く、松戸市内平均値よりも若干高いかほぼ同程度。都心まで短時間で直結可能なのにこのお得感は見逃せませんね。

矢切駅周辺のオススメスポット ー 歴史の息吹を感じる「矢切の渡し」ー

矢切駅エリアのランドマークのひとつに「矢切の渡し」が挙げられます。矢切の渡しは、江戸川を柴又方面へ渡るための渡し舟。江戸時代初期に幕府によって創設されました。江戸時代には多くの渡し舟がありましたが、現在残されているのはこの矢切の渡しのみ。観光用に使われるだけではなく、市民の足としても活用されています。

夏季は毎日運航。冬季は土日祝日、庚申の日のみ運航。10時～16時頃まで営業しています。片道大人200円、こども100円です。荒天時には運行をしないので、乗船の際はあらかじめ問い合わせをするとよいでしょう。天気の良い日には、風に吹かれながら10分間の船の旅を楽しめますよ。

オススメの駅②行徳駅 ー ノスタルジックな雰囲気の住宅街 ー

市川市の南西部に位置する行徳駅。旧江戸川や東京湾にもほど近く、水辺の自然も美しい街です。駅の周りには「行徳駅前商店街」や「行徳かもねぎ商店会」など複数の商店街が集結しており、買い物もとても便利な環境。どこかレトロな下町のような、温かみのある雰囲気のある街です。街の中には、都心への通勤通学者が多く暮らす住宅街が作られています。

街の中には公園がいくつも点在しており、散歩も楽しめる街。旧江戸川沿いの河川敷ではランニングやウォーキングをする人々の姿も多く見られます。体を動かしてリフレッシュできる環境も整っているのです。

行徳駅の基本情報 ー 30分弱で都心オフィス街まで直結 ー

行徳駅には、東京メトロ東西線が乗り入れています。東西線は東京都中野区の中野駅から千葉県船橋市の西船橋駅を結ぶ路線。茅場町駅や大手町駅、飯田橋駅などのオフィス街を経由します。行徳駅からは各駅停車のみが利用可能です。中野駅から先は、一部列車はJR中央線各駅停車と直通運転を実施しており、三鷹駅まで乗り換えなしでアクセスが可能。

行徳駅から茅場町駅まで20分、大手町駅まで24分、飯田橋駅まで30分、中野駅まで44分でダイレクトに移動ができます。日本武道館がある九段下駅には38分でアクセスできるので、コンサートなどのイベントにも参加しやすいのはうれしいですね。

家賃相場 ー 1LDKやファミリー向け物件がお得 ー

行徳駅エリアの家賃相場についても見ていきましょう。行徳駅が所属する東京メトロ東西線の中では、最も低い家賃相場が設定されています。また、市川市の平均家賃相場と比較しても全体的に抑えられているのが特徴。特に1DK・1LDK、そしてファミリー向けの物件がリーズナブルで選択肢が多く用意されています。

行徳駅周辺のオススメスポット ー 野生生物の楽園「市川野鳥の楽園」ー

行徳のオススメスポットは「市川野鳥の楽園」。東京湾の埋め立て地に作られた、行徳鳥獣保護区です。野鳥と緑地を保全することを目的に作られた人工の鳥獣保護地区で、宮内庁新浜鴨場に隣接しています。カワウ、アオサギ、ダイサギ、コガモなどが年間を通じて観察できます。

鳥獣保護地区、ということもあり普段は自然環境を守る為、立ち入ることができません。しかし定期的に見学会が開催されており、豊かな野鳥の生育環境を見学する機会は多く設けられています。東京湾の野鳥たちの自然の営みを間近に感じられる、とても貴重なスポットなのです。ご興味のある方は、ぜひ参加されてみてはいかがでしょうか。

市川野鳥の楽園にいってきました。
鳥、いっぱいいすぎてチト面食らった。 pic.twitter.com/06hBo7ABA0

— 奈良葉子 (@fuji0426) January 26, 2014

オススメの駅③新松戸駅 ー 松戸市第2の交通の要衝 ー

県外の方にはあまりなじみはないかもしれませんが、実は新松戸駅は松戸市内では松戸駅と並ぶ交通の要衝です。東京都心への通勤の他、千葉県内でのアクセスや埼玉県方面への移動にも便利。この交通の利便性を求めて、多くの人々が暮らしているのがこの新松戸駅エリアなのです。

駅の周辺には商店街が広がり、チェーン店を中心に多くの店が集まります。飲食店の他、スーパーマーケットやドラッグストア、クリーニング店、金融機関、クリニックなどがあり、日常生活も便利にこなせることでしょう。また流通経済大学の新松戸キャンパスもあり学生の姿も多く見られます。住宅街だけではなく、学生街としての要素も新松戸にはあるのですよ。

新松戸駅の基本情報 ー 都心直結! TDRにも乗り換えナシ ー

新松戸駅にはJR常磐緩行線・武蔵野線、流鉄流山線が乗り入れています。特に通勤通学には常磐緩行線・武蔵野線が利用されています。常磐緩行線はJR常磐線各駅停車とも呼ばれる路線で、東京メトロ千代田線と相互直通運転を実施。乗り換えなしで北千住駅まで20分、大手町駅まで36分、表参道駅には49分で直行可能です。

JR武蔵野線を利用した場合、西船橋駅方面や埼玉県の越谷レイクタウン方面への移動の際に使われます。武蔵野線は東京駅までの乗り入れも実施しており、所要時間45分ほどで東京駅にもアクセスが可能。東京ディズニーリゾートがある舞浜駅にも30分ほどで到着するのも大きな魅力です。

家賃相場 ー交通の便が良いのにリーズナブル ー

新松戸駅エリアの家賃相場は、松戸市の中心駅である松戸駅と比較するとかなり低く抑えられています。平均して各間取り1万円ほどお得に設定されています。常磐緩行線沿線の中では特に低い数字ではありませんが、東京までかなり近いエリア、しかも交通の要衝とあってこの家賃相場は、かなりお得感があると言っても過言ではないでしょう。

新松戸駅周辺のオススメスポット ー スタジィの巨木が美しい古廟「赤城神社」ー

新松戸駅から徒歩5分ほどにある「赤城神社」は、街の名所のひとつに挙げられます。群馬県の赤城神社から勧請した神社です。創建は1589年と長い歴史があります。朱色の社殿と白い鳥居のコントラストがとても美しいです。

境内はこぢんまりとしていますが、手入れが良く行き届き、清々しい空気が漂います。境内に植えられているスタジィの木は、松戸市保護樹木に指定。とても大きく立派なスタジィは一見の価値がありますよ。

オススメの駅④蘇我駅 ー 買い物便利な住宅街へ進化した街 ー

元々はJFEスチールの企業城下町だった蘇我。現在では蘇我での事業規模を縮小しており、工業地帯から住宅街へと変貌を遂げました。工場跡地には公園や商業施設が作られ、今では住みよい街として人気を集めています。「ハーバーシティ蘇我」は、蘇我駅からもほど近いロードサイド型の大型商業施設。アリオ蘇我やホームズ蘇我など様々な商業施設があります。

住宅は低層の集合住宅や戸建がメインでした。最近では駅の近くのマンションが多く見られるようになり、街の景色もまた変わりつつあります。また蘇我にあるのは住宅や企業だけではありません。淑徳大学千葉キャンパスも徒歩圏内にあり、学生街としての一面も持ち合わせているのですよ。

蘇我駅の基本情報 ー 東京主要駅へ1時間以内で移動可能 ー

蘇我駅は千葉駅よりも南側に立地。JR京葉線・外房線・内房線の3路線が乗り入れるターミナル駅です。京葉線は普通列車や快速の他、特急も発着。特急は通勤ライナー的に利用されており、朝夕に多く設定されています。

また普通列車は蘇我駅が始発・終着駅に設定されており、列に並べば課金せずに着席乗車が可能なのも魅力。普通列車を利用した場合、東京駅へは50分ほどでダイレクトアクセスが可能です。

また外房線・内房線の一部列車は、総武快速線と直通運転を実施しており、東京駅から先は横須賀線にも乗り入れています。この列車を利用すると、品川駅まで約1時間ほどで直行できるのです。都心の主要エリアへ乗り換えなしで移動ができるのは、蘇我駅の大きな魅力と言えましょう。

家賃相場 ー 始発駅ながら沿線トップクラスの安さ ー

一般的に、始発駅の周辺家賃相場は高くなりがち。しかしながら蘇我駅の場合は、事情が異なります。東京への通勤に使われる京葉線沿線の中では、家賃相場の低さは1位2位を争うほど。

同じ市内にある大ターミナル駅・千葉駅の周辺相場と比較しても、各間取りで1～2万円ほど家賃は抑えられています。東京都心から離れている分、始発駅であっても安く設定されているようです。

蘇我駅周辺のオススメスポット ー スポーツも音楽も楽しめる「千葉市蘇我スポーツ公園」ー

蘇我駅周辺のオススメスポットは「千葉市蘇我スポーツ公園」です。46haもの面積を誇る公園で、多目的球技場の「フクダ電子アリーナ」、フクダ電子スクエア、テニスコートなどのスポーツ競技場が集結しています。

フクダ電子アリーナは、Jリーグのジェフユナイテッド市原千葉のホームグラウンドとして使用。また公園全体が国内最大級のロックフェスティバルである「ROCK IN JAPAN FESTIVAL」や「JAPAN JAM」なども開催。スポーツも音楽も気軽に楽しめます。

オススメの駅⑤京成大久保駅 ー ベッドタウン&学生街の自然豊かな街 ー

京成大久保駅は、習志野市の中央部に位置します。東京へのベッドタウンがある街であり、ファミリーも多く暮らしています。一方、日本大学生産工学部や東邦大学習志野キャンパスなどがあり、一人暮らしの学生も多く暮らすのも京成大久保の街の特長です。学生向けの安くておいしい飲食店や日用品店が充実しているのは嬉しいポイントと言えるでしょう。

街の中には公園や緑地が点在しており、自然を身近に感じられます。建物ばかりではなく、このように緑もあるとホッとしますよね。四季折々の季節の変化も肌で感じられることでしょう。京成大久保駅周辺で一番広い公園は「中央公園」。大型のタコの滑り台がある他、広い芝生広場もあり、地域の人々の憩いの場となっています。

京成大久保駅の基本情報 ー 都心への直接乗り入れも可能 ー

京成大久保駅は、京成本線が乗り入れる駅。京成本線は京成上野駅から成田空港駅を結ぶ路線です。京成大久保駅からは普通列車と快速に乗車できます。

京成大久保駅から京成津田沼駅には1駅3分、日暮里駅には45分、京成上野駅には50分で直結。また一部の列車は都営浅草線と直通運転を実施しています。浅草駅や日本橋駅、新橋駅などにも乗り換えナシでの通勤通学が可能です。

家賃相場 ー リーズナブルな学生向け物件が豊富 ー

京成大久保駅エリアの家賃相場を見ていきましょう。沿線の京成本線の全体を見ていくと、京成大久保駅から下りエリアは一気に家賃が下がります。のぼり側の隣駅である京成津田沼駅と比較すると、間取りによっては5千円ほど家賃が安いです。

また京成大久保駅が立地する習志野市の平均家賃相場と比較してもかなり低めに設定。学生向けの安い物件が多いことが、その理由に挙げられるでしょう。

京成大久保駅周辺のオススメスポット ー 学生街のお得な商店街「ゆうろーど」ー

京成大久保駅の北口を出ると、すぐに目に飛び込んでくるのは「ゆうろーど」というアーチ。これは大久保商店街、通称「ゆうろーど」の入口です。総長700mもあり、郊外の商店街としてはとても規模が大きいことが特徴に挙げられます。

京成大久保駅前のゆうろーど、興産おばちゃんが無限に喋ってて面白い pic.twitter.com/88ZhZ2MPky

— HEY エレ鉃!! (@EVandRailway) October 28, 2023

昔ながらの雰囲気が漂う、とても温かみのある商店街で、学生向けの安くておいしい店も充実。ご近所にこのような商店街があると、毎日の生活にとても便利ですよ。

マンスリーマンションでのお試し住みがオススメ!

千葉県内で家賃の安い地域を5ヵ所、ご紹介いたしました。一般的には家賃が安い地域は治安が悪いと言われますが、千葉県の場合は家賃が安い上に治安もよい街が多いのが印象的でしたね。都心へのアクセス性も良好、かつお得に暮らせるので、自分の趣味にお金や時間もかけられることでしょう。

そうは言っても初めての千葉県での暮らしは、わからないことも多く不安に思うこともあるでしょう。そこでオススメしたいのは、マンスリーマンションでのお試し住みです。マンスリーマンションは家具家電が完備しており、短期契約も可能。気軽に移住体験ができるのです。この機会にぜひ活用してみましょう！

この記事を書いた人

千葉みなと

フリーランス歴15年以上の40代ライター。大学生と高校生の一男一女の母。東京在住。
子どもの手が離れつつあり、今では自分の時間を満喫しています。趣味は散歩、乗り鉄、料理、スポーツ観戦、謎解きイベント参戦。夏は野球（プロアマ問わず）、冬はラグビーを観戦。
青春18きっぷが発売されている期間は、あちこちの列車に乗りに行っています。お気に入りの路線は、JR大糸線・木次線・水郡線など。山越えの列車にロマンを感じています。